Villa mit Panoramablick über den
Lago Trasimeno und separater Einliegerwohnung
*zu verkaufen*

 

Die schöne Villa in Umbrien wurde 1996 nach heute gültigen Standards (Energiebilanz Klasse D) gebaut. Das Anwesen ist auf 2 Etagen aufgeteilt, im ersten Stock mit 170 qm und im Erdgeschoss mit 120 qm (incl. 60) qm Portico, einer überdachten Naturstein-Terrasse, an dessen Pfeilern Kletterrosen bis zum ersten Stock ranken.

 

Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Von dort aus führen zwei raum-hohe Flügeltüren auf die Terrasse und auf eine Rund-ums-Haus-Veranda mit handgearbeitetem geschwungenen Geländer.
Von der Villa aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Lago Trasimeno und das umliegende Tal.

 

Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in die Küche, an die der Essbereich anschließt.
Hinter der Küche geht ein begehbarer Kleiderschrank mit einem Zugang zum Speicher vom Flur ab. Rechts vom Eingangsbereich ist ein Gäste-WC. Die nächste Tür führt zum Schlafzimmer, das über einen Zugang zum großen Badezimmer verfügt. Dieses ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Wellness- und Sauna-Duschkabine und Bidet ausgestattet.

 

Von der Veranda erreicht man über eine kleine Treppe einen Kräutergarten und eine unter Bäumen gelegene Piazza, die von einem schmiedeeisernen Pavillon eingefasst ist. Der ideale Platz für die Nachmittags-Siesta.

 

Von hier führt eine geschwungene Steintreppe vorbei an einem schön bepflanzten Stufenbeet, hinunter zu einem weitläufigen Terrassen-Plateau. Dieses erstreckt sich vor dem Portico, der als zusätzliche Wohnfläche geplant wurde und sich seitlich mit Falttüren schließen lässt. Heizungsrohre sind bereits verlegt.
Neben dem Portico befindet sich die „Cantina“, bestehend aus zwei Räumen: Waschküche, Werkstatt und Heizung, separater kühler Vorratsraum.

 

Das Plateau vor der Terrasse ist umsäumt von großen blühenden Oleander- und Rhododendronbüschen. Es wurde von den räumlichen Ausmaßen für einen Swimmingpool geplant. Alle Wasseranschlüsse für dieses Bauprojekt sind ebenfalls bereits vorhanden.
Unterhalb des Plateaus erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 2.200 qm ein Eichen-/Pinien-/Zypressen/-Oliven-Hain mit Feigen-, Aprikosen-und Pfirsichbäumen.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Küche mit Essbereich. Die Wohnung ist vom oberen Stockwerk aus über eine Wendeltreppe zu erreichen. Der Durchgang kann je nach Bedarf geöffnet und geschlossen werden.

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen zur Wasserversorgung und ein Haus für Gartengeräte.

 

       Ausstattung:

 

Lage
Das Anwesen liegt in der Nähe des umbrischen Dorfes Tuoro (s. Hannibals Schlachtfeld gegen die Römer) an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien. Bis Passignano sind es 12 km und bis Castiglione del Lago 15 km. Mehrere kleine toskanische Städte wie Montepulciano, Cortona und Castiglion Fiorentino sind in nur 30 PKW Minuten erreichbar. Die nächsten Flughäfen sind Perugia (35 km), Florenz (140 km) und Rom (200 km).
Die nächsten Häfen zu den 3 Trasimeno-Inseln (Isola Polvese, Minore und Maiore) befinden sich in Tuoro und Passignano sul Trasimeno.

 

Preis: VHB € 580.000

 

 

Kontaktdaten:

Chiffre: 80_2014

E-Mail: sg-italien@gmx.de
Tel. 0881-1288 291

Fax: 0881-1288 292

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